Проектирование

Состав раздела ПБ проектной документации: полный гид

2026-05-07 · 12 мин чтения · ЛЭНДПРОДЖЕКТ

# Состав раздела ПБ проектной документации: полный гид

Раздел ПБ проектной документации — один из самых формализованных и одновременно самых ответственных в составе проектной документации. От грамотно разработанного раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» зависит не только прохождение государственной экспертизы, но и реальная безопасность будущего здания, страховые ставки, скорость ввода объекта в эксплуатацию и юридическая защита заказчика. В этой статье архитектурное бюро ЛЭНДПРОДЖЕКТ — с 20+ годами опыта проектирования жилых, общественных и промышленных объектов в Москве и регионах — разбирает полный состав раздела ПБ проектной документации, ключевые требования постановления Правительства РФ № 87-ПП, типовые ошибки и подходы к BIM-автоматизации проверок противопожарных решений.

Что такое раздел ПБ и зачем он нужен

Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (сокращённо ПБ или МОПБ) — обязательная часть проектной документации для объектов капитального строительства, подлежащих государственной или негосударственной экспертизе. Его наличие и содержание регламентированы постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Раздел ПБ — это не формальный документ для галочки. Это инженерное обоснование того, что:

• людей в здании можно эвакуировать за нормативное время;
• огонь и дым не распространятся быстрее, чем сработают системы противопожарной защиты;
• пожарные подразделения смогут подъехать, развернуться и потушить возгорание;
• конструкции выдержат расчётное время до обрушения;
• системы автоматики, оповещения и дымоудаления спроектированы корректно и сбалансированы между собой.

Без согласованного раздела ПБ невозможно получить положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство и впоследствии — заключение о соответствии (ЗОС). Любая ошибка в этом разделе обходится дорого: переделка, потеря месяцев на пересогласование, в худшем случае — приостановка стройки.

Нормативная база раздела пожарной безопасности

Перед тем как разбирать состав раздела ПБ проектной документации, важно зафиксировать нормативную базу, на которую опирается проектировщик:

• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — корневой документ;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание разделов ПД;
• СП 1.13130 — эвакуационные пути и выходы;
• СП 2.13130 — обеспечение огнестойкости объектов защиты;
• СП 3.13130 — система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);
• СП 4.13130 — ограничение распространения пожара;
• СП 5.13130 — установки пожарной сигнализации и пожаротушения;
• СП 6.13130 — электрооборудование систем противопожарной защиты;
• СП 7.13130 — отопление, вентиляция и противодымная защита;
• СП 8.13130 — наружное противопожарное водоснабжение;
• СП 10.13130 — внутренний противопожарный водопровод;
• СП 12.13130 — категорирование помещений по взрывопожарной опасности.

Перечень не исчерпывающий — для специфических объектов (высотные здания, торговые центры, склады, медицинские учреждения, образовательные комплексы) добавляются профильные своды правил и нередко требуются СТУ — специальные технические условия.

Состав раздела ПБ проектной документации по 87-ПП

Согласно пункту 26 постановления № 87-ПП, раздел ПБ проектной документации делится на текстовую и графическую части. Состав чётко регламентирован, и любой пропуск пункта — гарантированное замечание экспертизы.

Текстовая часть раздела ПБ

В текстовую часть включают:

• описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства;
• обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками;
• описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники;
• описание и обоснование принятых конструктивных и объёмно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности;
• описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара;
• перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны;
• сведения о категории зданий, сооружений, помещений и наружных установок по признаку взрывопожарной и пожарной опасности;
• описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода);
• описание организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
• расчёт пожарного риска (если применимо — обоснование отступлений от нормативных требований);
• сведения о специальных технических условиях (СТУ) — при их наличии.

Графическая часть раздела ПБ

В графической части раздел ПБ должен содержать:

• ситуационный план с указанием подъездов пожарной техники, источников наружного противопожарного водоснабжения, противопожарных разрывов;
• структурные схемы технических систем противопожарной защиты;
• планы этажей с указанием эвакуационных выходов, путей эвакуации, мест размещения первичных средств пожаротушения;
• планы этажей с границами противопожарных отсеков, секций, расстановкой пожарной сигнализации и систем пожаротушения;
• схемы СОУЭ — оповещения и управления эвакуацией.

В реальной практике объём графики раздела ПБ для крупного объекта (многофункциональный комплекс, школа, ЖК) — это десятки листов, синхронизированных с разделами АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ и СС.

Ключевые мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Содержательное ядро раздела ПБ — комплекс мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Их можно сгруппировать в несколько блоков.

Объёмно-планировочные и конструктивные решения

Это фундамент раздела. Здесь обосновывается:

• степень огнестойкости здания (I, II, III, IV) и класс конструктивной пожарной опасности (С0–С3);
• класс функциональной пожарной опасности (Ф1–Ф5) — жилое, общественное, производственное и т. д.;
• площади и этажность пожарных отсеков;
• решения по противопожарным преградам — стенам, перегородкам, перекрытиям, дверям, шторам, клапанам;
• защита проёмов в противопожарных преградах;
• параметры эвакуационных путей: ширина, высота, протяжённость, количество выходов с этажа.

В BIM-модели Revit, которую ЛЭНДПРОДЖЕКТ применяет на всех объектах, противопожарные преграды моделируются отдельными типами стен и перекрытий с заданным пределом огнестойкости (REI 45, REI 90, REI 120 и т. д.). Это позволяет автоматически проверять корректность ограждений отсеков и формировать ведомости по конструкциям с привязкой к нормативу.

Эвакуация людей

Здесь рассчитываются:

• расчётное время эвакуации (по СП 1.13130 или индивидуальным расчётам);
• количество и параметры эвакуационных выходов;
• решения по незадымляемым лестничным клеткам (Н1, Н2, Н3) для зданий повышенной этажности;
• маршруты движения МГН, доступные пути эвакуации, зоны безопасности (ПОЖ-1, ПОЖ-2);
• аварийное и эвакуационное освещение.

Противопожарные системы инженерного обеспечения

Раздел ПБ обобщает решения, принятые в смежных разделах:

• автоматическая пожарная сигнализация (АПС) и оповещение (СОУЭ 1–5 типа);
• автоматическое пожаротушение (спринклерное, дренчерное, газовое, тонкораспылённой водой);
• внутренний противопожарный водопровод (ВПВ);
• наружное противопожарное водоснабжение (гидранты, резервуары, насосные станции);
• противодымная защита — приточно-вытяжная вентиляция, подпор воздуха в лестничные клетки, лифтовые шахты, тамбур-шлюзы;
• электроснабжение систем противопожарной защиты I категории надёжности.

Организационно-технические мероприятия

Сюда входят: разработка инструкций, определение обязанностей по содержанию противопожарных систем, требования к огнезащитной обработке, регламент техобслуживания. На стадии проектной документации — это, как правило, общие принципы; детализация — на стадии РД и эксплуатации.

Расчёт пожарного риска: когда нужен и как делается

Расчёт пожарного риска — отдельный документ в составе раздела ПБ, выполняемый по методикам, утверждённым приказами МЧС РФ. Его выполняют, когда:

• проектные решения отступают от требований нормативных документов;
• разрабатываются СТУ;
• объект относится к классу Ф1.1, Ф4.1 (детские сады, школы, больницы) и заказчик хочет дополнительно подтвердить безопасность;
• нужно обосновать объёмно-планировочные решения, не вписывающиеся в типовые нормы (например, увеличенные пожарные отсеки в торговом центре).

Расчёт включает моделирование развития пожара, распространения опасных факторов (температура, дым, токсичные продукты горения) и эвакуации людей. Используются полевые модели (FDS), зонные и интегральные модели. Допустимое значение индивидуального пожарного риска — не более 10⁻⁶ в год для общественных зданий.

ЛЭНДПРОДЖЕКТ выполняет расчёты пожарного риска совместно с аттестованными специалистами и экспертными организациями, сопровождая результаты исходными моделями, отчётами и видеовизуализациями развития пожара — это ускоряет согласование с органами экспертизы.

Специальные технические условия (СТУ) и раздел ПБ

Когда объект не попадает под действующие нормативы (уникальные здания, высота свыше 75 м, заглублённые сооружения, специфические производства), разрабатываются СТУ — специальные технические условия. Это самостоятельный документ, согласуемый с МЧС России и Минстроем РФ.

Раздел ПБ проектной документации в этом случае выполняется в полном соответствии с СТУ, и каждое отступление от стандартных СП должно быть подтверждено расчётом риска и компенсирующими мероприятиями. Срок согласования СТУ — от 3 до 6 месяцев, поэтому этот процесс необходимо запускать параллельно с эскизным проектом, не дожидаясь стадии «П».

BIM и AI в разработке раздела ПБ: подход ЛЭНДПРОДЖЕКТ

20+ лет опыта команды и переход на BIM-проектирование позволили нам выстроить уникальный для российского рынка процесс работы над разделом ПБ. На объектах ЛЭНДПРОДЖЕКТ — от ИЖС и коттеджных посёлков до жилых комплексов, школ, общественных зданий и реконструкций — мы применяем следующий стек:

• Autodesk Revit — основная среда BIM-моделирования. Противопожарные преграды, отсеки, классы огнестойкости, функциональное назначение помещений ведутся как параметры элементов модели. Это позволяет в любой момент построить план пожарных отсеков, ведомости преград, схемы эвакуации без ручной перерисовки.
• AutoCAD — для оформления листов раздела ПБ, схем СОУЭ, выноса информации из BIM-модели в формат, привычный для пожарной экспертизы.
• Dynamo — графическое программирование на базе Revit. С помощью скриптов мы автоматически валидируем: ширину путей эвакуации, расстояние от любой точки помещения до эвакуационного выхода, количество выходов с этажа, корректность маркировки противопожарных дверей, длину тупиковых коридоров. Это закрывает 70–80% типовых замечаний экспертизы ещё до сдачи проекта.
• AI-агенты на базе Claude — собственная разработка ЛЭНДПРОДЖЕКТ. Агенты автоматически сверяют текстовую часть раздела ПБ с нормативной базой (123-ФЗ, СП 1–12 серии 13130), проверяют ссылки на статьи и пункты, находят противоречия между разделами проекта, формируют чек-листы соответствия. Это сокращает срок разработки раздела ПБ в 1,5–2 раза.
• Полный цикл проектирования — от эскизного проекта (ЭП) до проектной документации (П), рабочей документации (РД) и авторского надзора. Решения по пожарной безопасности закладываются ещё на этапе концепции, а не «прикручиваются» постфактум — это исключает дорогостоящие переделки на стадии экспертизы.

Типовые ошибки в разделе ПБ — и как их избежать

За годы работы мы сформировали внутреннюю базу замечаний экспертизы. Самые частые ошибки в составе раздела ПБ проектной документации:

• расхождения между планами эвакуации и архитектурными планами (разные двери, перегородки, лестницы);
• неучтённые в схемах эвакуации МГН-маршруты и зоны безопасности;
• ошибки в указании степени огнестойкости конструкций — несовпадение с расчётами КР;
• отсутствие обоснования противопожарных разрывов на ситуационном плане;
• формальный, скопированный из шаблона расчёт пожарного риска без привязки к объекту;
• нестыковка категорий помещений между разделами ТХ и ПБ;
• неполный перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны (отсутствие данных о высоте парапета, выходах на кровлю, площадках для лестниц АЛ-30/АЛ-50);
• пропуск раздела по электроснабжению систем противопожарной защиты I категории надёжности.

BIM-подход и сквозная цифровая модель проекта снимают большую часть этих рисков: данные не дублируются, а берутся из единого источника.

Сроки и стоимость разработки раздела ПБ

Стоимость и сроки разработки раздела ПБ проектной документации зависят от:

• класса функциональной пожарной опасности и площади объекта;
• наличия СТУ и расчёта пожарного риска;
• числа пожарных отсеков и сложности объёмно-планировочных решений;
• степени интеграции с другими разделами (особенно АР, КР, ОВ, СС, ЭОМ);
• требований заказчика к скорости прохождения экспертизы.

Для типового жилого комплекса средней этажности срок разработки раздела ПБ в составе проектной документации — 4–8 недель параллельно с другими разделами. Для уникальных объектов с СТУ — 3–6 месяцев совокупно, включая согласования.

ЛЭНДПРОДЖЕКТ работает по фиксированным сметам и графикам с привязкой к КПЭ: сдача в экспертизу, прохождение замечаний, получение положительного заключения. На любой стадии заказчик имеет доступ к BIM-модели и текущим листам раздела ПБ.

Раздел ПБ для разных типов объектов

Подход к разделу пожарной безопасности существенно различается в зависимости от типа объекта:

• ИЖС и коттеджные посёлки. Раздел ПБ нужен для общественных зданий посёлка (КПП, школы, ДОУ, ФОК, ТЦ) и инженерных сооружений. Для индивидуальных домов — упрощённые решения по противопожарным разрывам и водоснабжению.
• Жилые комплексы. Многоэтажные ЖК требуют полноценного раздела ПБ с расчётом пожарного риска, проектированием незадымляемых лестничных клеток, противодымной вентиляции, спринклерных систем в паркингах и кладовых.
• Общественные здания. Школы, детские сады, торговые центры, офисы, медицинские учреждения — самые ответственные объекты. Класс Ф1.1 (ДОУ, дома престарелых) требует максимальных решений по эвакуации МГН и автоматическим системам.
• Реконструкция. Здесь раздел ПБ — самый сложный: нужно совместить существующие конструкции и новые требования. Часто без СТУ и расчёта риска не обойтись.
• Интерьеры общественных пространств. Раздел ПБ выполняется в составе проекта внутренних работ: пути эвакуации, классы пожарной опасности отделочных материалов (КМ0–КМ4), увязка с существующими системами здания.

Закажите проект в ЛЭНДПРОДЖЕКТ

Раздел ПБ проектной документации — не место для экономии и компромиссов. Грамотно выполненная пожарная безопасность ускоряет экспертизу, снижает страховые ставки и защищает людей в здании на десятилетия эксплуатации.

ЛЭНДПРОДЖЕКТ выполняет полный цикл проектных работ: ЭП → П → РД → авторский надзор. Раздел ПБ ведётся в BIM-среде Revit с автоматизацией проверок через Dynamo и AI-агентов на базе Claude. У нас есть опыт работы со всеми классами объектов — от частных домов и коттеджных посёлков до жилых комплексов, школ, общественных зданий и реконструкций объектов культурного наследия.

Закажите проект в ЛЭНДПРОДЖЕКТ — https://landproject.net. Мы посчитаем стоимость и сроки разработки раздела ПБ, подскажем, нужны ли СТУ и расчёт пожарного риска, и проведём ваш объект через экспертизу с минимальным числом замечаний.

📐 Подписывайтесь на канал ЛЭНДПРОДЖЕКТ в MAX →