Услуги
Проект коттеджного посёлка под ключ
Проектирование коттеджного посёлка — это не только архитектура домов. Это генплан, дороги, сети, благоустройство, концепция продаж. Мы делаем всё это в одной команде с 2014 года.
Что входит в проект коттеджного посёлка
- Маркетинговая концепция — целевая аудитория, ценовой сегмент, УТП посёлка
- Архитектурно-градостроительная концепция (АГК) — посадка домов, зонирование, характер застройки
- Проект планировки территории (ППТ) — дороги, красные линии, коммуникации
- Проект межевания территории (ПМТ) — участки, их границы, категории земель
- Типовые проекты домов — 3-5 типологий под разный бюджет
- Генплан всего посёлка — благоустройство, инфраструктура
- Инженерные сети — электричество, вода, канализация, газ
- Согласования — МФЦ, Росреестр, управляющие компании
Стоимость проектирования посёлка
Расценки на градостроительную часть (руб/га):
- 1–5 га — 480 000 руб/га
- 5–10 га — 330 000 руб/га
- 10–15 га — 270 000 руб/га
- 15–25 га — 210 000 руб/га
- 25–50 га — 108 000 руб/га
Стоимость включает: АГК (10%), ПМТ (30%), ППТ (60%). Типовые проекты домов оплачиваются отдельно по матрице ОКС.
Типовые ошибки в посёлках — и как мы их избегаем
За 10+ лет мы видели сотни провальных посёлков. Главные ошибки:
- Участки без привязки к ландшафту → низкая ликвидность
- Инженерные сети по остаточному принципу → переделки после запуска
- Нет единого архитектурного стиля → хаос, проблемы с эксплуатацией
- Отсутствие благоустройства → первые жители — последние покупатели
Подробно в статье: 5 критических ошибок планировки коттеджных посёлков.
Примеры наших проектов
- КП «Медная подкова» — элитный сегмент, 8 га
- КП «Ласточкино гнездо» — бизнес-класс, террасный ландшафт
- Заовражье — коттеджный посёлок в МО
- Вандер Парк — посёлок премиум-класса
Сроки разработки
- Маркетинговая концепция — 3-4 недели
- АГК + типовые проекты — 2-3 месяца
- ППТ + ПМТ — 3-4 месяца
- Согласования (МФЦ, Росреестр) — 2-4 месяца
- Рабочая документация домов — 4-6 месяцев (параллельно с согласованиями)
Общий срок от старта до готовности первых участков к продаже — 8-12 месяцев.
Почему мы
- Делаем AGC+ППТ+ПМТ+домa одной командой — никаких подрядных цепочек
- Ведём проект до продаж первых участков, помогаем с маркетинговыми материалами
- BIM-модель посёлка → можно показать инвесторам ещё до стройки
- Состоим в СРО «Проектный портал» — имеем все допуски
Рассчитать стоимость вашего проекта
Ответим за 1 рабочий день с разбивкой по разделам и срокам
Калькулятор стоимостиЧасто задаваемые вопросы
Сколько стоит проект коттеджного посёлка на 10 га?
Градостроительная часть (АГК+ПМТ+ППТ) — 10 га × 270 тыс. руб/га = 2.7 млн руб. Плюс типовые проекты домов (обычно 3-5 типологий) — от 5 до 15 млн в зависимости от сложности. Итого — от 7-17 млн руб.
Нужно ли согласовывать ППТ в администрации?
Да. ППТ и ПМТ обязательно согласовываются в администрации муниципалитета и Росреестре. Мы берём на себя подготовку комплекта документов и переговоры.
Можно ли делать посёлок без ИЖС, только с ЛПХ?
Можно, но с ограничениями: в ЛПХ нельзя строить более 500 м² жилья на участок. Для коммерческого посёлка лучше перевести землю в ИЖС или делать ДНТ/СНТ с категорией земель сельхозназначения.
Делаете ли ландшафтный дизайн?
Базовое благоустройство (дороги, освещение, озеленение по красным линиям) включено в ППТ. Ландшафтный дизайн индивидуальных участков — отдельная услуга.
Сколько времени занимает АГК?
Архитектурно-градостроительная концепция — 3-5 недель в зависимости от размера и сложности рельефа. Это фундамент всего проекта: ошибки на этой стадии дорого исправлять потом.
Можем ли сделать посёлок из блочно-модульных домов?
Да. Проектируем как классические коттеджи, так и модульные/каркасные/блочные дома. Последние — быстрее в стройке, ниже себестоимость, но требуют специфического подхода к инженерии.